条件にこだわりぴったりの賃貸選び

 

賃貸物件を借りるとなると、いろいろとどのような物件に住むか？と夢が広がるものですね。
でも実際は予算によって多くの人が賃貸物件を決めることになるようです。
そこでここでは家賃が比較的安く広い木造住宅と家賃は高めの狭いマンションでの賃貸生活を比較検討していきたいと思います。

 

★賃貸で木造住宅に住むメリット

木造住宅の場合、居住スペースは広めなのに家賃もお手頃であることが多いです。
木造なのでアパートなどのこじんまりとした賃貸物件が多いです。
木造は建物の構造的に鉄骨住宅よりも弱いところがあるものの、賃貸物件として住むには問題はないといえるでしょう。
少しでも広く安い家賃で賃貸物件に住みたい!という人におすすめです。
同じエリアのマンションなどに比べると、やはり家賃はお得である可能性が高いです。

 

★賃貸でマンションに住むメリット

マンションなどであれば、木造の賃貸物件に比べると居住スペースは小さく家賃も高い可能性があります。
しかしマンションとしての造りは強く、耐震性やセキュリティーの面では安心して住むことができます。
高層階になると戸締りなどを万が一忘れてしまっていても、そこまで心配する必要がありません。
マンションによっては管理人さんなどがいるために、より安心して住むことができます。

 

★賃貸を借りるならばどっちがいいか比較

もちろん個人の価値観の違いがありますが、家賃を重視する人であれば木造賃貸物件です。
家賃は安いので入居してから自分の好きなようにカスタマイズすることができるのがメリットです。
広さ重視の人も木造物件がおすすめです。
しかし逆に安全性や暮らしの質などを重視するのであれば、マンションです。こじんまりとしているものの、フローリングでこざっぱりと住むことができます。
それぞれの好みに合わせて、何を一番賃貸物件を借りる際に重視するか？ということを考えてみてください。

 

★木造賃貸vsマンション賃貸のまとめ

何を自分が大事に思っているかによって、どちらの物件を選ぶかは変わってきます。何を一番に優先したいか？を考えて、自分に合っている賃貸物件を探すようにしましょう。
木造賃貸とマンション系の賃貸の特徴を知ることで、賃貸物件探しをしやすくなります。

内見の時には気にならなかったのに、実際に入居してみると気になって仕方がない！ということがあるのが騒音です。
騒音については賃貸物件のトラブルの中でも、頻繁に聞かれるものです。
騒音なく快適に生活を送りたいのであれば、はじめから騒音についてのこだわり条件を指定することができます。

 

★騒音へのこだわり条件は電車や大通り系の環境を避けること

騒音の原因の一つに、乗り物の音があります。特に電車や大通り系の環境は、毎日24時間の騒音に悩まされることになり、思っているよりも騒音被害にあうものです。
内見の際には気にならなかったものの、実際に住んでみると騒音が思っているよりも気になってしまうケースも多いです。
また電車や大通り系の環境などは時間帯によって、騒音の程度は変わってきます。
静に暮らしたいのであれば、まずは電車や大通り系の環境は避けましょう。

 

★騒音へのこだわり条件は隣人等の指定をすること

隣人の騒音トラブルも深刻になってしまうケースもあります。
隣人との騒音トラブルで大きな事件が発生したこともあるくらいです。
ですので隣人が学生、外国人、夜勤の人などではない、静かに暮らせる賃貸物件を探すのは、とても大事なことであるといえます。
エリアによっては年齢層が高く閑静なエリアもあります。

物件によっては指定する条件に当てはならない人＝騒音を立てる可能性のある人の入居を断っているところもあります。できるだけそのようなところをしてしましょう。

 

★騒音へのこだわり条件は、楽器やペット可物件を避けること

騒音は人間や乗り物だけが出すのではありません。
楽器やペットなどが可能で物件であれば、想像以上に騒音に悩まされることになります。
ペットなどは飼い主にとってはかわいい存在です。
そのために鳴いてもそのままにしておくケースも少なくないのです。また楽器の音は思っているよりも響き、気になります。
静に暮らす妨げとなるために、楽器やペット可能な物件は避けましょう。

 

★騒音へのこだわりを持っているならば

騒音なく、静かに暮らしたいというのであれば、騒音を立てそうなことをこだわりの条件で避けるように指定してみてください。
家には毎日一番長くいることになる人が多いと思います。快適に騒音なく暮らすためには、事前にこだわりを条件にしておく必要があるでしょう。

 

賃貸物件を何も考えずに選んで引越しをしたのちに気が付くのが、インターネット環境です。
インターネットが普及している今、1日でも使えないと不便ですよね？
実はネットについて 気をかけていないと、入居日から数日間もネットが使えない状況になってしまう可能性もあるのです。
賃貸を借りるときには、こだわりの条件でネット環境を指定することもできます。

 

★無料でネット環境が整っているこだわり条件賃貸

こおタイプはまだそこまで多くはないのですが、入居者獲得のためにネット環境が無料で受けられるという賃貸物件もあります。
これらのケースは無線ネット環境が整っており、入居日から直ぐにインターネットが使えます。
必要な情報だけを聞き出すと、大きな事前の手続きもなしに安心して使えます。
ネット環境を整えようと思うと、月に約4,000～￥7,000程度を必要とします。
年間にするとお得な価格になります。
無料ではないものの、月に追加料金として￥2,500程度上乗せしていることもありますが、それでもお得で便利なネット環境が手に入ります。

 

★Wi-Fiなどのネット環境がすでに整っている賃貸物件

各部屋ですぐにネットを引けるように、工事は済ませてある状態の賃貸物件もあります。
回線＆プロバイダ契約を行うことで、大きな工事や時間を必要とすることなくネット環境を整えることができます。
一定の機材を必要とするブロードバンド会社もありますが、引越しの日に合わせて契約や必要な機材の配達などを行ってもらうことで、便利に利用することができます。
すでに工事が完了しているために、工事費の負担などもなくて済みますので、気楽にネットを楽しむことができます。

 

★ネット環境は多くの人にとってマストな条件

ネットなしで生活をできるという人は、少ないのではないでしょうか?
仕事のメールなどもチェックできなくなり、仕事なども家に持ち帰ってできなくなります。
そのために不便を感じることも多いでしょう。
引っ越しをして初めてネット環境がないのに気が付いたのでは、遅すぎる可能性もあります。

 

★ネット環境をこだわり条件に指定して快適ネット生活

ネットは快適な生活には欠かせないものです。賃貸物件を探す際には、ぜひこだわりの条件にネット環境に整備状況についても入れてみてください。
忘れがちですが、快適に生活をスタートさせようと思うのであれば、絶対に欠かせないことです。

住居用として使用されている賃貸物件でも、法人の事務所として使うこともできます。
オフィスとして実際に使っている人も多くいるのです。
こだわりの条件にオフィスとしての使用を付け加えてみると、事務所として使える部屋が見つけやすくなります。

 

★賃貸をそのままオフィスにはできないの？

賃貸物件を居住用に借りて、そのまま自宅兼事務所にしてはダメなの？と思うかもしれません。
実は自宅として賃貸契約をした物件で、そのままビジネスができるとは必ずしも限らないのです。
理由としては、大家さんは税金を賃貸物件に対して支払うのですが、住居として貸すケースと事務所として法人に貸すケースでは税金が違うのです。

事務所として貸すほうが税金が高いために、住居用として貸される物件よりも保証金、家賃、礼金などが高めに設定されているケースが多いのです。
オフィスとしての使用を考えているのであれば、大家さんに尋ねる必要があるのです。

 

★こだわりの条件で事務所使用可のものを探すメリット

借りる側としては、安易に住居用でも事務所として使っても変わりはあまりないのでは？と考えてしまいがちです。
でも貸す側としてはさまざまな事情が関係してきます。賃貸契約をする際に、普通は居住専用の物件を事務所として法人で借りることを考えているならば、契約書の記載をしっかりとみましょう。

もしも何も記載がなければ、原則として自宅を事務所に転用できないと考えるべきです。
多くの場合、大家さんに尋ねるとNGであることが多いです。

ですので初めから事務所としての使用が許可されている賃貸物件から選ぶことで、時間のロスを解消できます。
こだわりの条件に事務所可能であるものを指定すれば、はじめからオフィスとして使用できる物件が検索されてきます。
その中から選ぶのであれば、確実に法人が借りることができるのです。オフィスとしての使用を考えているのであれば、こだわりの条件で指定しましょう。

 

★法人で賃貸契約をする際にはこだわりの条件で指定

事務所として住居用の賃貸物件を借りたいと思っているのであれば、時間と労力のロスを防ぐためにはじめからこだわりの条件でオフィスや事務所という言葉を指定しておきましょう。
事務所として使えるものだけをピックアップしてくれるために、スピーディに賃貸物件の検索を行えます。

 

最近では2世代で同じ家に住むということが、一般的に行われています。
2世代で負担を分けて、1世代の負担を軽減することができるために、多くの人が2世代での暮らしを選択しています。
そんな2世代の波は賃貸物件にも押し寄せています。

 

★賃貸で2世代が一緒に暮らすには？

2世代が賃貸物件に暮らすとなると、どのようなポイントを押さえておきたいでしょうか？
まず大きな分岐点となるのが、どの部分を共有するか？またはしないか？ということです。
マンションやアパートタイプであれば部分的に共有する形になります。
世帯別に完全に独立するのであれば一軒家の賃貸になるでしょう。
どこからどこまでを共有するかが大事なポイントになってきます。

 

★賃貸で2世代が暮らすにはどのしたらいい？

賃貸物件の場合に多いのが、寝室だけは世帯を分け、あとは共有するタイプです。
このタイプであれば費用の面での負担が少なくなります。
もしも家族が仲がいいのであれば、部屋数の多い物件を選ぶことができるでしょう。
寝る時以外はリビングに集まってリラックスタイムで家族の絆が深まります。

 

プライバシーを大事にしたいのであれば、すべてが別々にできる2世代が住むように作られた物件が無難です。
こだわりの条件に2世代を指定すると、2世代で別々に暮らせる賃貸物件が見つかります。
費用の負担を減らせるメリットを残しつつもそれぞれの生活を送るというタイプです。

 

★2世代をこだわりの条件に入れたい人

どんな人が2世代で住める賃貸物件を探しているでしょうか？たとえば、

・子供がいなくて親と仲がいいカップル

・ひとり親がいるカップル

・子供の子育てに両親が協力してほしいカップル

・経済面での負担を軽減したいカップル

・親の面倒を見ることになるカップル

・お試しで2世帯で暮らしてみたい家族

などです。使い方はいろいろですが、2世代の暮らしをすることで家族としてもっと親密になり、家族としての絆を深めることができます。

 

★こだわりの条件に2世代を指定する

さまざまな事情があって、2世代で暮らせる賃貸物件を探している人は多くいます。
今までの暮らしよりももっと豊かな暮らしができるように、こだわりの条件に2世代を加えてみましょう。
きっと2世代ともが満足できる物件が見つかることでしょう。

 

賃貸物件を決めるときには、いくつかのこだわりの条件があることでしょう。
こだわりの条件の中で最も大事とも言えるのが立地です。
立地は後から動かすことができないために、気に入らないのであれば引っ越しをするしかありません。
そんな立地だからこそこだわりたい駅近、高台、閑静なエリアについて考えてみましょう。

 

★こだわりの条件に駅近くを指定する

特に車を持っていなくて公共交通機関にもっぱら頼るという人にとって便利な立地が、駅の近くです。
駅の近くであればどこに行くでも気軽に出かけることができます。
交通の便がいいというのは快適な生活には欠かせないことです。
駅の近くであれば商業施設なども集まっている可能性が高く、とても暮らしやすい立地となるでしょう。
バス代やタクシー代などが浮き、節約にもつながります。

 

★こだわりの条件に高台を指定する

家からの景色を大事にする人にとって、高台のエリアは好立地と言えるでしょう。
高台であれば、そこから望む景色は良く、窓から見る風景もすがすがしいものとなります。
家に居ながらも素敵な景色を楽しめる賃貸物件もあります。
高台にあることで町全体を見渡せたり、夜景を楽しめたりと景色の点で申し分のない立地となることでしょう。

 

★こだわりの条件に閑静なエリアを指定する

せっかく住むのであれば、ゆっくり静かに暮らしたい!という人も多いことでしょう。
閑静なエリアも人気のあるエリアの一つとなります。
特に子供などがいる場合は、安全面や教育面から考えて、閑静なエリアを好む人も多いです。
閑静なエリアだと騒々しい商業施設などから離れており、心安らぐひと時を家で過ごすことができるようになります。
近くに住む隣人もお付き合いしやすい人が多く、安心して住めるというメリットがあります。

★マンスリーマンションに入居してこだわりに満足する賃貸選び

こだわりが多いと賃貸探しも大変になります。
その場合、一旦条件に近いマンスリーマンションに入居して、こだわり条件にぴったりの賃貸探しを推薦します。
例えば、福岡でマンスリーマンション選びは、物件が豊富なこのサイトがお薦めです。
豊富な物件とキャンペーン情報など有利な情報が見つかります。

 

★こだわりの条件で快適に賃貸生活を送る

賃貸を選ぶ時には、立地に関しては自分の好みをしっかりと反映しているものをチョイスしてみてください。
内装などは入居後にいくらでも変えることができますが、立地だけは変えることができません。
そのために立地にこだわりの条件を反映させるのは、快適な賃貸生活には欠かせないことといえます。
駅近、高台、閑静なエリアなど自分の中でマストと思うことを条件に足しましょう。

 

一人暮らしを始める際の初期費用を抑えるために、家具付きの賃貸物件も多くあります。
これらの家具付き賃貸物件をこだわりの条件に加えることで、より快適な暮らしを実現できることもあるのです。

 

★備え付けの家具・家電で初期費用を抑える

一人暮らしを始める際には、敷金礼金などの物件自体への初期費用と、家具や家電などの実際に生活に必要なものをそろえるための初期費用が掛かります。
ゼロからのスタートとなると、かなりの金額が初期費用として必要になります。
「そんな大金、なかなか用意できない!」という人もいることでしょう。

そんなときに便利なのが、家具・家電が備え付けの賃貸物件です。
家賃に家具や家電の使用料も含まれていますので、買い揃える必要がないのです。
初期費用を大幅にカットすることができます。さらにすでにコーディネートされた家具や家電が置かれているために、おしゃれで快適な部屋に暮らすことができます。

もしも備え付けの家具や家電が気に入らなかったらしまっておけばいいだけですので、とても気楽に賃貸生活をスタートさせることができます。

 

★賃貸契約の際にこだわりの条件として備え付けの家具・家電がある物件を指定したい時

賃貸暮らしをしなければならないもののいつまで賃貸で生活をするかわからない時、とりあえずこのエリアに住んで様子を見たい時、長くは賃貸生活をする気はない時、次に引っ越しする場所が決まっている時など、一時的な引っ越しの際に利用するととても便利です。
引っ越しの荷物も少なくて済みますし、初期費用に多額の金額を使う必要がないからです。

 

★備え付けの家具や家電が壊れたら？

備え付けのものだって壊れることもあります。
そんなときには焦ってしまうかもしれないので、あらかじめ壊した時どうするかのか？
ということを契約の際に確認しておくことが大事です。
口約束だけではなく、書面にきちんと残すことで後からのトラブルを避けることができます。

 

★家具・家電付きをこだわり条件としてコストカット!

家具・家電付きの賃貸物件の最大のメリットは、やはり初期費用がかなりカットできることです。
気軽に一人暮らしなども始められますし、予算が少ない人にとってありがたい存在となることでしょう。

 

賃貸物件にはこだわりの条件をつけて、今の 生活とは一味も二味も違った毎日を過ごせるようにしたいものです。
外観も室内もこだわり抜いた賃貸でおしゃれに生活して、毎日をもっと快適にしてみませんか？

 

★こだわりの条件にロフトを入れておしゃれに過ごす

ほかの賃貸物件とは違った個性的な間取りでおしゃれに生活できるのが、ロフト付き物件です。
ロフトは、天井を高して屋根裏のスペースに物置などを作ることです。
今のところロフトは居室としては取り扱われていません。

でもロフトによっては、かなり有効活用することができるものも沢山あります。限られたスペースでの生活であれば、ロフトがあるだけで居住空間が広がり、余裕のある暮らしができます。

ロフトは寝室、収納スペースなどで使えるために、アイディア次第によっては賃貸物件での過ごし方にさまざまなバリエーションを加えることができます。

 

★コンクリート打ちっぱなしをこだわり条件にしておしゃれに過ごす

デザイナーズの物件の多くがコンクリート打ちっぱなしのタイプのもので、おしゃれな空間を作り上げるのにかかせません。

他にはないデザイン性を追求できると同時に、コンクリートの家ならではの、広い空間を実現できます。仕切りを減らして広々とした間取りが、コンクリート打ちっぱなしの物件の特徴でもあります。
さらにコンクリートでできているために、防音・耐火性にとても優れており、木造の物件と比べると、物件の強度に関しては比べものにならないほどの強さを持ち合わせています。

無機質なコンクリートが織りなすデザイン性だけが優れているのでなく、家としての役割も優秀にはたしているのがコンクリート打ちっぱなしの物件なのです。

 

★こだわりの条件をプラスすることで、おしゃれで機能的な賃貸で暮らす

賃貸契約をする際には、ちょっとしたこだわり条件をもって物件を探すようにしてみてください。
実際に住んでみてこだわりを持ってよかったと思う人はとても多いです。
ロフトは低価格でこだわれる条件です。
予算が限られているのであれば、おすすめです。
おしゃれ度を追求するのであれば、コンクリート打ちっぱなしの物件も検討できるでしょう。

せっかく賃貸するのであれば、ちょっとはこだわりを持って物件を探してみたいのではないでしょうか？
そんなちょっとほかの賃貸とは違うこだわりを持つのであれば、バルコニー付や屋上付きの賃貸物件を探してみるといいでしょう。

 

★賃貸がバルコニー付！バルコニーがあるからこそできること

バルコニーの付いている部屋になるとできることがぐんと広がります。
もちろんバルコニーの広さにもよりますが、たとえばBBQなどの炭火焼ができるようになるでしょう。
部屋の中では当然できない料理でも、バルコニーで思う存分行うことができます。
さらに家庭菜園などであれば、小さなスペースでもできるためにどんなバルコニーでも行うことができます。
自分で育てた野菜を食べるのは、格別の味です。
またバルコニーがあれば洗濯物を外でほすことができます。外でおひさまに当てることで殺菌作用もありますし、部屋干しの嫌な臭いとは無縁です。
バルコニーという小さなスペースですが、実はできることがたくさんあるのがバルコニー付の賃貸物件なのです。
こだわりの条件としてバルコニー付を探してみると、今までの生活よりも充実した生活を楽しめるようになることでしょう。

 

★屋上の賃貸!　屋上があるからこそできること

屋上が賃貸物件についているならば、バルコニーがついているよりももっと楽しみがひろがりそうです。
たとえばみんなでわいわいビアガーデン代わりに使うことができます。
即席の自宅ビアガーデンを開催し、パーティを開くのにぴったりです。外食するよりもコストがかからずに、思いっきり楽しめます。
さらに天体観測も素敵ですね。
日常よりもほんの少し高い位置からの観察ですが、回りの建物などに邪魔されずに優雅で開放的な時間を過ごす事が出来そうです。
もちろんバルコニー同様のBBQなども楽しめます。家族単位だけではなく、友達を呼んでパーティー風にできるのもうれしいポイントです。

 

★こだわりの条件でもっと賃貸生活を快適に

賃貸生活であると、何かと制限がありできないことも多くあります。
そんな不満を解決してくれるこだわりの条件がバルコニー付であったり、屋上がついている物件での賃貸です。
せっかくお金を出して借りるのであれば、ちょっとこだわっていつもの生活を快適にしてみたいものですね。

 

敷金・礼金に仲介手数料、更新料や管理費とやたらと賃貸物件は、費用が掛かると思われていませんか？
不動産業者もそんな借主の負担を軽減するかのように敷金・礼金なしを謳う物件が増えてきました。

しかし敷金がなしだからと言って安心するのは早いのです。

名目を変えて料金を負担させられるケースも見受けられるようです。
そこで諸費用の内容を理解し、払う必要の無いものや値下げ交渉の余地のあるものを選り分けて条件を設定することで、効率的な物件探しが可能になります。

 

 

★敷金や礼金、仲介料の内容を理解して条件付けしよう

 

敷金とは貸主が物件に対する補償として借主に負担させる費用で、退去時に何の問題もなければ全額借主に返却されます。
よって敷金なしと言う物件も、実は保証会社へ保証金を支払わせる仕組みを設定されているケースも多くあります。

この場合は返却はありませんし、2年に1回更新ごとに負担もあります。
従って数年の入居期間を想定して両者の費用負担額の比較をしたほうがよいです。
礼金は家主に一旦渡り、半額が仲介手数料として不動産業者へ渡ります。

あれ？仲介手数料とダブルどり？と思われるかもしれませんが、業者が2者絡んでいる場合など仲介手数料だけでは割に合わないので、古くからこのようなしきたりが残っています。
但し最近は物件過剰の傾向なので、礼金のダンピングもしくはなしにしてもらうの交渉は可能です。

 

★更新料や管理費は負担せざるを得ない費用なのか？

 

更新料も現代ではグレーな制度と言えるでしょう。
2年に一度、契約更新と同時に1ヶ月分の家賃を借主は負担させられるのですが、これはある程度ダンピングの交渉は可能です。
契約前であれば、最初からこだわり条件として更新料なしの物件を探すことが、最も面倒が無い方法ですが、気に入った物件が更新料有の場合は、交渉方法としては2年後の更新時に、更新する代わりに家賃の値下げを交渉するのです。
これならば家主も聞く耳持たざるを得ません。後は日ごろから良い印象を家主に抱かせておくことは重要です。
管理費は共益費なので、値下げ交渉は原則不可能です。もし1Fか2Fなど低層階でもOKならば、エレベーター無しの物件を探すことも一つの手段です。

 

★初期費用も更新料、管理費も家賃とセットで検討しよう

 

敷金は普通に暮らす分には余計な原状回復費用は取られないはずですので、￥０物件に拘らず、退去時に全額戻せることを心掛けたほうが入居中のケアや思わぬ費用の請求に後悔する必要が無いので、結果的に資金有は得かもしれません。
礼金については物件探しのこだわり条件で、礼金なしに設定して探したほうが早いでしょう。
最近は不動産会社が所有する賃貸物件もありますので、そのような物件は礼金￥０です。
更新料は契約時に確認、契約更改時に家賃の値下げでトータルでのコストダウンを図りましょう。